近日，琿春市人民法院成功調(diào)解一起房屋租賃水費(fèi)欠繳糾紛。被告郎某在法官釋法明理后，主動(dòng)向房東孫某支付716.31元水費(fèi)欠款，這場(chǎng)因違背誠信原則引發(fā)的民事糾紛得到化解。

據(jù)悉，2022年7月，孫某將自有房屋出租給郎某，雙方簽訂租賃合同，明確約定租期至2025年8月，租賃期間產(chǎn)生的水電費(fèi)由郎某承擔(dān)。租賃期滿后，郎某未再續(xù)租。當(dāng)孫某準(zhǔn)備再次出租房屋時(shí)，發(fā)現(xiàn)郎某三年租住期間從未繳納水費(fèi)，累計(jì)欠費(fèi)716.31元。

此后，孫某多次通過微信、電話聯(lián)系郎某催繳水費(fèi)，然而郎某始終置之不理。無奈之下，孫某將郎某訴至琿春市人民法院，要求其支付拖欠的水費(fèi)。

法院受理案件后，承辦法官第一時(shí)間核查案件事實(shí)，確認(rèn)房屋租賃合同合法有效，以及水費(fèi)欠費(fèi)金額及相關(guān)證據(jù)的真實(shí)性、關(guān)聯(lián)性。鑒于該案事實(shí)清楚、證據(jù)充分且標(biāo)的額較小，為最大限度降低雙方訴訟成本、高效化解矛盾，法官?zèng)Q定優(yōu)先采用調(diào)解方式處理。

調(diào)解過程中，法官從法、理、情多角度展開溝通，向郎某釋明《中華人民共和國民法典》相關(guān)規(guī)定：承租人應(yīng)當(dāng)按照約定的方法使用租賃物，并履行租賃期間產(chǎn)生的相關(guān)費(fèi)用繳納義務(wù)。水費(fèi)作為租客居住期間實(shí)際消耗產(chǎn)生的費(fèi)用，理應(yīng)由實(shí)際使用人郎某承擔(dān)。逃避繳費(fèi)義務(wù)，不僅違背誠信原則，還需承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。

在法官的耐心勸導(dǎo)下，郎某認(rèn)識(shí)到自身錯(cuò)誤，態(tài)度從最初的“不予理會(huì)”轉(zhuǎn)變?yōu)橹鲃?dòng)履行，很快將716.31元水費(fèi)足額支付給孫某。收到欠款后，孫某當(dāng)即向法院申請(qǐng)撤訴，并對(duì)法官高效為民的工作作風(fēng)連連稱贊。

法官在此提醒，房屋租賃是日常生活中常見的民事行為，房東與租客均應(yīng)堅(jiān)守誠信原則，嚴(yán)格遵守合同約定，恪守契約精神。租客在享受租賃權(quán)利的同時(shí)，需按時(shí)履行水電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納義務(wù)；房東也應(yīng)在租客退租時(shí)及時(shí)核查各項(xiàng)費(fèi)用繳納情況，避免產(chǎn)生“事后追責(zé)”的糾紛。

延邊日?qǐng)?bào)全媒體記者 黃靜波